شهدت أسواق البناء والعقارات في السنوات الأخيرة تقلبات حادّة نتيجةً لإرتفاع أسعار مواد البناء بشكلٍ ملحوظ، وهو ما أثار العديد من التساؤلات حول تأثير هذا الإرتفاع على سوق العقارات بشكل عام، فمن الحديد والأسمنت إلى الأخشاب والمواد العازلة، باتت تكاليف الإنشاء تشكّل عبئًا متزايدًا على المطورين والمستثمرين العقاريين، مما انعكس مباشرة على أسعار الوحدات السكنية والتجارية، وفي ظل هذه المستجدات، يُطرح سؤال جوهري: إلى أي مدى يمكن أن تؤثر زيادة أسعار مواد البناء على القدرة الشرائية للمواطنين وعلى استقرار السوق العقاري؟

أحد العوامل الرئيسيّة التي تؤثر في زيادة أسعار مواد البناء هو الطلب المُتزايد على العقارات، فمع ارتفاع النمو السكّاني والتوسّع الحضري ازداد الطلب على المباني والمرافق التجاريّة وهذا الطلب المُرتفع يؤدي إلى زيادة الضغط على سوق المواد الأساسيّة مما يدفع بأسعارها إلى الإرتفاع، فضلاً عن ذلك يؤثر التضخّم الإقتصادي في ارتفاع أسعار مواد البناء وعندما يزداد التضخّم ويتراجع قوة العملة يُصبح استيراد المواد الأساسيّة أكثر تكلفة، كما أن تأثير زيادة أٍعار مواد البناء على أسعار العقارات يكون مُتعدد الجوانب فقد يؤدي ارتفاع تكاليف البناء إلى زيادة تكلفة شراء الشقق الجديدة مما يؤثر على القدرة الشرائيّة للمُشترين وبالتالي يُقلل من الطلب ومن الجانب الآخر قد يضطر المُطورون العقاريون إلى زيادة أسعار العقارات لتعويض تكاليف البناء المُرتفعة مما يؤثر بشكلٍ سلبيّ على القُدرة الشرائيّة للمُشترين وبالتالي يتسبب في تباطؤ السوق.

1- زيادة تكلفة البناء وبالتالي تباطؤ مشاريع البناء والتشييد وإلغاء بعض المشاريع، مع ارتفاع أسعار العقارات.

2- يؤدي ارتفاع تكلفة البناء إلى انخفاض أرباح شركات البناء والتشييد مما يؤدي إلى تقليص عدد المُوظفين وإفلاس بعض الشركات.

3- يؤدي تباطؤ مشاريع البناء والتشييد إلى تباطؤ النمو الإقتصادي مما يؤدي إلى زيادة البطالة وانخفاض مستوى معيشة المُواطنين.

4- يؤدي ارتفاع تكلفة البناء إلى نقص الوحدات السكنيّة، ويؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وازدحام السكّان في المناطق السكنيّة.

1- يجب على المُستثمرين النظر في تنويع محفظتهم العقاريّة من خلال استثمار في عدّة انواع من العقارات، وقد يكون من الأفضل التوجّه نحو العقارات التجاريّة أو الصناعيّة التي لا تتأثر بنفس قدر الشقق السكنيّة بزيادة أسعار مواد البناء.

2- يجب على المُستثمرين البحث عن فرص استثماريّة بديلة في الأسواق التي لم تشهد بعد زيادة كبيرة في أسعار العقارات، فقد يكون هُناك مناطق ناشئة أو أسواق غير تقليديّة يُمكن أن توفّر فرصًا أكثر جاذبيّة من حيث التكلفة والعائد.

3- التفاوض مع المُطورين العقاريين بشأن شروط الدفع وتسهيلات التمويل، فقد يُتاح لهم الحصول على خيارات تمويل من شأنها أن تُساعدهم في تخفيف الأعباء الماليّة التي تنجم عن ارتفاع اسعار مواد البناء.

4- مُراقبة التطوّرات السوقيّة والإقتصاديّة المحليّة والعالميّة، وفهم العوامل التي تؤثر في أسعار مواد البناء والعقارات، وهذا يُمكن أن يُساعدهم في اتخاذ قراراتٍ استثماريّة أفضل وتحديد الأوقات المُناسبة للشراء أو البيع.

5- التخطيط للمشروع مُبكرًا وشراء المواد قبل زيادة الأسعار المُتوقعة، هذا الأمر من شأنه أن يُساعدك على تجنّب رفع الأسعار التي يُمكن أن تحدث في وقتٍ لاحق.

6- التفاوض مع الموردين على الأسعار، وقد يكون بإمكانك التوصّل إلى اتفاقات خاصّة أو الحصول على خصومات إذا كنت تشتري كميّات كبيرة من المواد.