انتشر الرهن العقاري بشكلٍ واسع في العديد من البلدان في القرن العشرين، وتطور بعد ذلك ليصبح أكثر الوسائل الشائعة لتمويل شراء المنازل والعقارات، ولا يخلو الرهن العقاري من الجانبين السلبي والإيجابيّ، فكما يحتوي على مميزات يحتوي أيضًا على مخاطر محتملة، لذا سنوضح لكم من خلال هذا المقال، ماهية الرهن العقاري وأبرز مميزاته وعيوبه.
هو عبارة عن قرض يتم منحه من قِبَّل البنوك أو المؤسسات المالية مقابل وضع عقار كضمان، وقد يكون قرض يتم منحه لشراء عقار، ويتم استخدام العقار كضمان للقرض، ويؤثر الرهن العقاري على الاقتصاد والأفراد بشكلٍ مباشر من خلال تحفيز النشاط العقاري، عن طريق تمكين الناس من شراء المنازل وتوفير فرص الاستثمار العقاري.
كما أن له تأثير كبير على السوق العقاري، إذ يُمكن أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى انخفاض في الطلب على العقارات.
ويحظى الرهن العقاري باهتمام كبير من الناس، ويعود سبب هذا الاهتمام لتوفيره لهم فرصة لشراء المنازل والعقارات التي يرغبون فيها ولا يمكنهم شرائها بالكامل نقدًا، كما يسمح لهم بتحقيق الاستثمار في العقارات وزيادة ثروتهم على المدى الطويل.
وعلى حد سواء،
تسفيد البنوك كما يستفيد الناس من الرهن العقاري، إذ فائدة البنوك تكمن بفرض فوائد
على القروض وجني أرباح من هذه العملية، بالإضافة إلى المقترض الذي يستفيد من
القدرة على شراء المنزل أو العقار الذي يرغب فيه، والاستثمار بكل يُسر من خلال
إمكانية التقسيط.
يتمتع الرهن العقاري بعدة ميزات، مثل فترات سداد طويلة وأسعار فائدة منخفضة، وإمكانية الاستثمار بشكلٍ أسهل عن طريق التقسيط، ومع ذلك ينطوي عليه بعض المخاطر مثل عدم قدرة المقترض على سداد القرض.
• التأكد من قدرتك على سداد القرض قبل الإقدام على الاقتراض.
• قارن بين عروض الرهن العقاري المختلفة للعثور على أفضل أسعار الفائدة والشروط.
• الحرص على فهم جميع التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري، بما في ذلك التأمين والرسوم.
• بناء تاريخ ائتماني جيد قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
• تأكد من قراءة وفهم جميع الوثائق والعقود قبل التوقيع.
• حاول دفع دفعة أولى أكبر لتقليل المبلغ المستدان والفوائد المستحقة.
• تواصل مع البنك أو المؤسسة المالية في حالة وجود أي صعوبات في سداد القرض.
• استشر مستشار مالي قبل اتخاذ أي قرار بشأن الرهن العقاري.
• لا تتردد في طلب المساعدة من خبراء الرهن العقاري إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات أو التوجيه.
• لا تنسَ النظر في العوامل الأخرى مثل مدى قرب العقار من وسائل النقل والمرافق العامة.
تونس
للمساعدة
