شروط تجزئة الأراضي الزارعيّة

- أن يتم إستيفاء شروط وزارتيّ الزراعة ووزارة البيئة.

- في حال كانت الأرض المُراد تجزئتها تقع في منطقة تتجدد فيها المياه، تُجزئ إلى قطع لا تقل مساحة القطعى الواحدة بعد التجزئة عن 10,000 متر مربع.

- لا يُمكن تقسيم الأراضي الزراعيّة التي توجد في المناطق التي تقع خارج مراحل التطوير والتنمية العُمرانية، وبدلاً من تجزئتها يُمكن تصحيح استخدامها إلى المتطلبات التنموية غير السكنية، شريطة هدم الآبار التي توجد فيها.

- في حال كانت الأرض الزراعيّة المُراد تجزئتها تقع في مناطق لا تتجدد فيها المياه يُمكن تعديلها لتصبح صالحة للسكن.

- في حال كانت الأرض الزراعيّة من أراضي الوقف الخيري، فتعتمد عملية التجزئة وفقًا لقرارات لجنة مكوّنة من وزارة الزراعة ووزارة البيئة ووزارة الكهرباء ووزارة المياه.

إجراءات تجزئة الأراضي الزراعيّة

- إصدار ترخيص مُصدق وموثق من الجهات المُختصة أو من المحاكم في حال كانت الأرض مُتنازع عليها.

- تقديم سند التسجيل.

- استيفاء الرسم التصميمي للأرض.

- التقدم بطلب التجزئة.

- كتابة تقرير يوضح من خلاله طلب التجزئة.

- التعهد بتنفيذ قرار التجزئة.

- الحصول على كتاب من الجهة التي قامت بالإشراف على التجزئة ومن ثم تقديمها مع جميع ما سبق للجهة الحكوميّة المُختصة لتقوم بمُراجعة الأوراق ومن ثم التحقق من المعلومات والبيانات الواردة فيها ومُطابقتها مع السجل.

- دفع رسوم بدل تجزئة بقيمة 10% من قيمة الأرض التي تُباع، وما قيمته 1.6% من قيمة الأرض للقطع المجاورة.

شروط تجزئة الأراضي الصناعيّة

- أن تقع الأرض داخل المناطق التنموية أو المناطق الحُرة.

- التقدم بطلب لموظف مديريّة التخطيط العُمراني للمناطق التنموية أو المناقط الحُرة مع تقديم المُستندات التالية:

1- نسخة طبق الأصل عن كتاب التخصيص، أو سند التسجيل، أو عقد إيجار مسجل لدى دائرة الأراضي والمساحة.

2- نسخة مُخطط أراضي من دائرة الأراضي والمساحة لآخر سنة.

3- مخططات إفرازيّة قام بإعدادها مسّاح مُرخص، تتصمن تكلفة الأرض وما عليها من أبنية أو عوائق أو أسوار.

4- مُخطط موقع تنظيمي صالح لمدة سنة من تاريخ إصداره.

5- في حال وجدت مباني أو منشآت على الأرض المُراد تجزئتها يُشترط تقديم رخص المباني القائمة عليها.

إجراءات تجزئة الأراضي الصناعيّة

- بعد تقديم طلب تجزئة الأرض مُرفق معه جميع المُستندات المطلوبة وتسليمه لموظف مديريّة التخطيط العُمراني للمناطق التنموية والحُرّة، يتم تدقيق الطلب والوثائق المُرفقة مع من قبل الموظف المُختص ودراستها للتأكد من صحّة البيانات والمعلومات ومُطابقتها للشروط.

- الكشف الميداني من قِبل الموظف المُختص ليقوم بعدها بإعداد التقرير الفني.

- تحويل الملف إلى رئيس قسم التخطيط العُمراني للمناطق التنموية والحُرة ليقوم بدراسته والتنسيب عليه بالإجراء المُناسب.

- يحوّل رئيس قسم التخطيط العُمراني المعاملة لمدير المديريّة لعرضها على اللجنة الفنيّة.

- تقوم اللجنة الفنيّة بدراسة المُعاملة والتأكد من وجود جميع الوثائق المطلوبة لإتخاذ قرار بشأنها ثم إعادة تحويلها إلى مُدير المُديريّة.

- يقوم مُدير المُديريّة بعرض المُعاملة على اللجنة المحلية لإتخاذ القرار.

- تتخذ اللجنة المحلية القرار النهائي بما يخص المُعاملة.

- يُبلّغ مُقدّم الطلب بالقبول أو الرفض من خلال كتاب رسمي، وفي حال تمت المُوافقة يُطلب منه دفع الرسوم المُستحقة.

- يُتابع مُقدم الطلب مُعاملته لدائرة الأراضي والمساحة لإستكمال الإجراءات.

- يتم التواصل مع قسم المعلومات الجُغرافيّة وتنفيذها على الملفات التنظيميّة للهيئة.

شروط تجزئة الأراضي التجاريّة

- أن لا تقل مساحة الأرض المُراد تجزئتها عن 300 متر مربع.

- أن لا يقل متوسط عمف القطعة بعد التجزئة عن 12 متر مربع.

- أن لا تقل واجهة القطعة بعد التجزئة عن 10 متر مربع.

إجراءات تجزئة الأراضي التجاريّة

- تقديم طلب التجزئة عن طريق مسّاح مُرخص وتضمين الطلب كافّة الوثائق المطلوبة مُصدثة من الجهات المُختصة، أو مُصدقة من المحكمة في حالة التجزئة القضائيّة، وهي:

1- سند تسجيل حديث.

2- مخطط أراضي حديث.

3- مخطط موقع وترسيم حديث.

4- تقرير كشف.

5- تقرير كشف فني ورصد ميداني.

6- عدد 2 بيانات تغيير حصص.

- يقوم المسّاح بتقديم المُعاملة إلى موظف الإستقبال في مديريّة التسجيل المُختصة.

- يتم تحويل المُعاملة إلى موظف قسم التسجيل لتدقيق المُعاملة تسجيليًا.

- تحوّل المعاملة إلى القسم الفني لتقدير قيمة الأرض المُراد تجزئتها لتحديد الرسوم اللازمة عليها وإصدار أمر قبض للقيمة.

- تحوّل المُعاملة إلى لجنة التقدير ليقوم بتدقيقها أعضاء اللجنة، ويتم المُصادقة عليها.

- تحويل المُعاملة إلى مركز الدائرة/مديريّة الخدمات المساحية أو إلى القسم الفني لتدقيق المعاملة فنيًا.

- إصدار كتاب رسمي من مديريّة السجل العقاري موجه إلى مديريّة التسجيل المُختصة.

- إرسال رسالة قصيرة إلى هاتف المسّاح لإعلامه بأن المُعاملة قد انتهت.

- يقوم المسّاح بمُراجعة مُدير التسجيل أو من ينوب عنه لتحويل المُعاملة، ثم يقوم بدفع الرسوم لأمين الصندوق في مديريّة التسجيل المُختصة.

- في حال كانت تجزئة الأرض بصورة قضائيّة يتم تحويل المُعاملة إلى قسم التسجيل لتسجيل القطعة المُجزئة الجديدة في السجلات، وإصدار سندات التسجيل جديدة بكل قطعة مجزئة، امّا في حال كانت التجزئة بالتراضي فيتم تحويلها إلى مُستمع الإقرار لأخذ مُوافقة أصحاب العلاقة ثثم تحول المعاملة إلى قسم التسجيل لتسجيل القطع المُجزئة الجديدة في السجلات وإصدار سندات مُوقعة ومختومة.