يبحث العديد من المواطنين عن عقارات سكنيّة للإيجار مثل الشقق والبيوت المستقلّة، نظراً لعدم قدرتهم على شراء منزل خاص، وبالتالي تتطلب عمليّة الإيجارعقد لضمان حقوق المؤجّر والمستأجر، فما هو هذا العقد، وما هي أهم أحكامه وبنوده.

يُمكن تعريفه بأنه عقد مُبرم بين طرفين، الطرف الأول المستأجر والطرف الثاني المؤجّر حيث يتيح للمستأجر الإنتفاع بشيء معين لمدة معيّنة مقابل أجر معلوم، حيث عرفت المادة (558) من القانون المدني عقد الإيجار، على أنه عقد يلتزم الطرف المؤجّر بموجبه أن يتيح للمستأجر الإستفادة بأمر محدد خلال فترة زمنيّة محددة مقابل أجر معلوم يتم الإتفاق عليه فيما بينهم.

هي مجموعة أحكام والتزامات يلتزم بها أطراف العقد، المؤجّر والمستأجر، وتأتي هذه الالتزامات على النحو الآتي

أحكام عقد الإيجار على المستأجر

1.التزام المستأجر بقيمة الأجرة بالموعد المتفق عليه مع المؤجر.

2.التزام المستأجر باستخدام الشيء الذي قام باستئجاره، والمحافظة عليه.

3.يلتزم المستأجر بإرجاع الشيء الذي استأجره بمجرد إنتهاء العقد بين الطرفين.

أحكام عقد الإيجار على المؤجر

1.يلتزم المؤجّر بتسليم العقار أو العين المؤجّرة الذي تم الإتفاق عليه بينه وبين المستأجر ولا يجوز تسليمه عقار آخر.

2.يلتزم المؤجّر بتحمل كافة أعباء الصيانة والإصلاحات لضمان المحافظة عليها.

3.يلتزم المؤجّر بضمان التعرض الشخصي للعين المؤجّرة، وضمانها من العيوب الخفيّة.

تكمُن أهميّة توثيق عقود الإيجار، في عدم ضياع حق المستأجر والمؤجّر، حيث يكون بمثابة مستند رسمي لإثبات حجيّته بشكل قانوني .

الشروط:لا يوجد شرط تسجيل عقد إيجار إذا كان المستأجر أردنيّ، أما في حالة كان المستأجر غير أردنيّ، فيجب حضور الطرفين إلى مكتب تقديم الطلب، ويتم تقديم طلب تسجيل عقد إيجار لدى مكتب خدمة الجمهور التابع للبلديّة، ودفع الرسوم الماليّة المستحقة، وبعد ذلك يتم تسليم نسختين معتمدتين لتسجيل العقد، ومن ثم يتم حفظ نسخة في المنطقة التي يتبع لها العقار، ونسخة للدائرة الماليّة وضريبة الدخل.

* 5 نسخ ورقيّة من عقد الإيجار الأصلي

* الرقم الوطني لكلا الطرفين المستأجر والمؤجّر، وجواز السفر للمستأجر غير الأردنيّ.

* سند تسجيل العقار ساري المفعول.

يجب أن يحتوي عقد الإيجار على مجموعة بنود يجب أن يلتزم المستأجر والمؤجّر بها ومن أهم هذه البنود

- اسم المؤجّر والمستأجر والرقم الوطني.

- تحديد صفة العقار مثل المساحة والموقع وطريقة استخدام العقار.

- تحديد تاريخ بداية العقد والفترة المتّفق عليها للإنتهاء.

- تحديد الشروط المتّفق عليها بين المؤجّر والمستأجر.

- توقيع المالك والمستأجر والشهود.

من الممكن أن تحدث بعض الأمور من أحد أطراف العقد تؤدي إلى فسخ عقد الإيجار بين الطرفين بالتراضي في ما بينهم دون اللجوء إلى القضايا والمحاكم، ومن هنا يجب كتابة عقد خاص من أجل إنهاء العقد، ويكون هذا العقد بصيغة معيّنة كالتالي

أنا الموقع ادناه ( ) اقر وبصفتي مستأجر للعقار الكائن ( ) وذلك بموجب عقد الايجار المبرم مع مالك العقار ( ) وحيث أنني لا ارغب في الاستمرار في أشغال المأجور أعلاه فإنني اقر بأن العقد الخاص بالمأجور المشار إليه أعلاه اصبح لاغياً ومنتهياً ولا يترتب لي اية آثار قانونية خاصة بالمأجور اعتباراً من / / 20

واقر أيضاً بان المالك أو وكيله أو من ينوب عنه الحق الكامل في تأجير العقار بأي صفة كانت الذي انتهى عقده لمن يشاء في أي وقت يشاء كيفما يشاء بعد تاريخ الإلغاء وهو ( / / 20 ) واسقط حقي في أي اعتراض على ذلك

كما اقر بأنني بعد تاريخ الإلغاء ( / / 20 ) ليس لي أي حق مهما كان نوعه في المأجور سواء تعليق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي

اقر تاما بما جاء به جرى توقيعه والله الموفق

وفي النهاية يتم توقيع الطرفين والشهود على ذلك.