ربما يتبادر في ذهنك لماذا يقوم بعض الأشخاص بشراء عقار يملكه اكثر من وريث؟ ولكن اجيبك على سؤالك بأن هذا العقار يكون سعره اقل مقارنةً بالعقارات الأخرى، وهُنا يمكن المكسب في شراء عقار مميز بمواصفات رائعة ذات اطلالة متميزة بسعر اقل من سعره الحقيقي، ولكن قبل شراء عقار يملكه أكثر من وريث، يجب التأكد من التوافق بين الورثة واتخاذ الخطوات القانونية اللازمة ويفضل استشارة محامي للمساعدة في إعداد اتفاقية الشراء وتوزيع الحقوق بشكل عادل بين الورثة، ومن الخطوات الهامّة التي يجب القيام
بها قبل شراء عقار يملكه اكثر من وريث:

الإتفاق مع جميع الورثة على بيع العقار وتوزيع العائد بالتساوي

 استشارة محامي لإعداد اتفاقية الشراء وضمان حقوق الجميع

إجراء التقييم العقاري لتحديد قيمة العقار

 إعداد وتوقيع عقد الشراء بوجود جميع الورثة والشهود

تحويل الملكية إلى جميع الورثة بناءً على الاتفاق والعقد الموقع

توثيق الصفقة في الجهات المختصة ودفع الرسوم المطلوبة

في حال وجود أي فرد قاصر من افراد الورثة، يتم حصر جميع اموال المتوفي من عقارات واموال، ليتم تحديد نصيب هذا الفرد القاصر من ورث المتوفي.

في حال غياب الوريث أو موكله يجب عدم شراء العقار.

بعد الإتفاق على السعر يجب تحرير عقد ابتدائي وتوكيل رسمي من جميع الورثة بالبيع، حتى تستطيع تسجيل العقار في الشهر العقاري.

إذا كان الورثة يمتلكون عقداً ابتدائياً فقط، لا تبادر وتقوم بشراء العقار لأن الورثة يتم اثبات ملكيتهم من خلال قضية قضائية تستمر لسنوات طويلة.

احتمالية حدوث خلافات ونزاعات بين الورثة بشأن إدارة العقار

احتمالية حدوث خلافات ونزاعات بين الورثة بشأن إدارة العقار

صعوبة بيع العقار بسهولة إذا كانت هناك اختلافات بين الورثة

تأخير في اتخاذ القرارات والإجراءات اللازمة بسبب الحاجة إلى الاتفاق بين الورثة

ولتجنب هذه المشاكل المحتملة من المهم وضع اتفاق واضح ومفصل بين الورثة ينظم حقوق كل فرد من افراد العائلة كما يفضل استشارة محامي لضمان سلامة البيع.