عوامل اختيار الموقع الجيّد في العقارات

اختيار الموقع الجيّد هو أحد أبرز القرارات التي تؤثر بشكلٍ كبير على نجاح أي استثمار عقاري فالموقع ليس مجرد عامل جغرافي، بل هو مجموعة من العناصر التي تتداخل مع بعضها لتحديد قيمة العقار ومدى قابليته للتطوير أو الاستفادة منه يتأثر اختيار الموقع بعدد من العوامل الحيوية مثل البنية التحتية المتاحة، القرب من الخدمات الأساسية، مستوى الأمن، والعديد من العوامل الأخرى التي تجعل دراسة هذه العوامل أمراً ضرورياً قبل اتخاذ أي خطوة استثماريّة.

1- القرب من الخدمات

يُعد موقع العقار بالقرب من المدارس، والمستشفيات والمراكز التجاريّة وخيارات الترفيه هو أمرًا حاسمًا جدًا فهذه الخدمات من شأنها أن تجعل الحياة اليوميّة أكثر راحة وسلاسة مما يزيد من جاذبيّة العقار، فالعقارات التي تكون قريبة من المدارس الجيّدة تكون مرغوبة بشدّة من العائلات مما يُعزز من فيمة العقار ويزيد من معدلات الإيجار.

2- سهولة الوصول

من العوامل المهمة الأخرى لإختيار الموقع الجيّد للعقارات هو سهولة الوصول إلى الطُرق الرئيسيّة السريعة، المطارات، ومراكز النقل العامّة التي تزيد بشكلٍ كبير من جاذبيّة العقار، فعندما يتمكّن الناس من التنقّل بسهولة يُصبح العقار أكثر جاذبيّة للمُشترين والمُستأجرين على حدٍ سواء ووجود مواصلات نقل جيّدة من شأنه أن يؤدي إلى رفع قيمة العقار.

3- الخُطط التنموية المُستقبليّة

لا يقتصر موقع العقار على الخدمات المُتاحة حاليًا، بل حتى على المشاريع المُستقبليّة التي قد تُقام في المنطقة فهي تلعب دورًا كبيرًا في تحديد قيمة العقارات فيها، حيث تُعد المشروعات التنموية المُخططة مثل الطرق الجديدة، المدارس والحدائق والمراكز التجاريّة من العوامل التي تُعزز من قيمة العقارات في المنطقة المُحيطة.

4- القرب من سوق العمل

تُعد المواقع التي تقع بالقرب من مراكز الأعمال والمناطق التي تتميّز بفرص عمل قويّة عاملاً رئيسيًا أيضًا في تحدديد الموقع، فالمناطق التي تتمتع باقتصاد محلي قوي من شأنها أن تجذب المزيد من السكّان، مما يزيد من العوائد الإيجاريّة ويُعزز تقديم قيمة العقار.

5- الحي السكني

تتسّم الأحياء الجديدة بعدّة عناصر منها توفر المواصلات العامّة والمسارات مُتعددة الإتجاهات للحي من شأنها أن تجعله أكثر جاذبيّة للمُشترين، علاوةً على ذلك فإن منظر الأشجار الكثيفة، الحدائق العامًة ووجود اماكن للتجمعات العائليّة من شأنه أن يزيد من قيمة العقار.

6- موقع قطعة الأرض

يجب مُراعاة ألا يكون المنزل على طريق مُزدحم أو قريب من المراكز التجاريّة مما يجعل سعره مُنخفض نسبيًا ولكنه قد يُصبح أقل جاذبيّة عند إعادة البيع، وفي المُقابل المواقع التي تتمتع بإطلالة جذّابة أو تكون قريبة من الماء تكون أكثر قيمة وتزداد جاذبيتها مع مرور الوقت.

7- حجم الأرض مُقابل العقار

تزداد قيمة الأرض مع مرور الوقت مُقارنةً بالمبنى نفسه الذي قد يحتاج إلى تجديد مُستمر، لهذا السبب في حال كان لديك خيار بين منزلين في حي جيّد أحدهما بحاجة لبعض الإصلاحات لكنه يقع على قطعة أرض واسعة والآخر في حالة جيّدة، فإن الخيار الألإضل هو العقار الذي بحاجة لإصلاح.