أصبحت سلطنة عُمان في الوقت الراهن واحدة من البُلدان التي تضم العديد من الجنسيات من الدول الأخرى للعمل والدراسة والإقامة، وعلى غِرار هذا الأمر يتطلب للإقامة في سلطنة عُمان البحث عن أماكن وشقق سكنية للإيجار وبالطبع لا يكتمل عقد الإيجار دون معرفة كافّة الشروط والقوانين المتعلقة به، لذا نُقدم لكم في هذا المقال شروط عقد الإيجار في سلطنة عُمان وما هي التزامات المستأجر في القانون العُماني.

يُعرف عقد الإيجار في القانون العُماني في المادة 516 من القانون المدني بأنه عقد يلتزم تجاهه المؤجر في تمكين المستأجر من الإستفادة بشيء ما مُدة مُعينة مُقابل أجر معلوم، ويُعد عقد الإيجار من العقود المُسماة في القانون، امّا خصائص عقد الإيجار فهي تتمثل في ما يلي:

- بلوغ الطرفين السن القانوني في وقت كتابة العقد 18 عامًا على الأقل وفقًا للمادة 517 والمادة 41 من مواد القانون المدني.

- أن يهدف عقد الإيجار إلى فائدة تعود على المستأجر خلال مدة معينة وليس تملك الشيء مدى الحياة، وإلا في هذا الحالة أصبح عقد بيع.

- أن يستلم المستأجر المكان المؤجر للإستفادة منه واستخدامه.

- لا بُدَّ أن تكون الأجرة مُقابل الإيجار معلومة ومحددة كأن تكون 300 ريال على سبيل المثال.

- تجهيز المستندات إلى قسم عقود الإيجار في البلدية.

- يقوم الموظف بالبحث عن أصل ملكية العقار ورقم المجمع والمبنى.

- إذا وجد الموظف بيانات العقار ورقمه يقوم بإستكمال التسجيل، وإذا لم يجده يخبر صاحب الطلب بالتأكد من عنوان العقار.

- تتابع عملية التسجيل وتراجع بيانات الإيجار كتفاصيل العقار أو الشقة، وبيانات المالك وبيانات المستأجر، كرقم البطاقة، رقم الجواز، مدة العقد، قيمة العقد، ونوع العقد والنشاط الذي يستخدم فيه الإيجار.

- يتم فحص العقار قبل تسليمه للسكن، ويحق للشخص القبول أو الرفض بناءً على نتيجة فحص العقار.

- في حالة سلامة العقار واعتماده يتم إصدار سند دفع بالمبلغ المطلوب.

- يتسلم المؤجر نسخة مختومة من عقد الإيجار وكذلك المستأجر.

- يُشترط توقيع الطرفين على العقد.

- يتم تقديم صورة من الهوية الشخصية وصورة من السجل التجاري للشركات أو من التوكيل في حالة الإنابة.

- يجب على المؤجر تحرير العقد بالإيجار وتسجيله رسميًا في الجهات المُختصة.

- على المؤجر تسليم المسكن أو العقار بحالة جيدة تسمح له بالإنتفاع بالشكل المذكور الجيّد وتُمكّن المستأجر من الإستفادة منها.

- يجب على المستأجر سداد الأجرة المُحددة في الوقت المُحدد في الوقت المتفق عليه دون أي زيادة أو نقصان.

- تقع مسؤولية سداد فواتير الكهرباء وفواتير المياه والهاتف والصرف الصحي على المُستأجر.

- يتولى المؤجر دفع المصاريف التي يطلبها رئيس مجلس إدارة العقار، لا المُستأجر.

- في حالات تأجير المحلات لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة على المستأجر قبل مرور 3 أعوام من تاريخ العقد أو من تاريخ آخر زيادة متفق عليها، على أن لا تتجاوز هذه الزيادة 7% من قيمة الأجرة الثانوية للإيجار.

- لا يحق للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل قبل 4 سنوات من العقد إذا كان لغرض سكني و 7 سنوات إذا كان الإيجار لشيء تجاري أو مهني.

- في حال رغب المؤجر في تجديد عقد الإيجار عليه إخطار المستأجر قبل التجديد بثلاثة أشهر على الأقل.

- الإلتزام بدفع الإيجار في الميعاد المُحدد مع المؤجر.

- إخبار المؤجر أو السمسار بأي أمر طارئ يحدث في المكان، وتحمل تكلفة الإنفاق في حال كان المستأجر متسببًا فيها.

- الحفاظ على العين وعدم التصرف بها بفعل غير مسؤول.

- استخدام المكان المؤجر وفقًا للمنصوص عليه في العقد.

- إخبار المؤجر في حال عدم الإستطاعة في سداد أجرة الشهر قبل أسبوع على الأقل وإعطاءه مدة معينة.

- دفع فواتير المرافق كالكهرباء والمياه التي يستخدمها.

- الإلتزام بقوانين المكان الذي يقطن فيه.

- الإلتزام بطلب الإخلاء إذا ثبت المؤجر احتياجه للمكان.

- احترام رغبة المؤجر في عدم تجديد العقد.

صيغة عقد إيجار منزل في القانون العماني
مسكن….. إيجار.
في يوم…. الموافق…
بين كل من:
اسم وجنسية المؤجر.
اسم وجنسية المستأجر.
يريد الطرف ب المستأجر استسماح الطرف أ في إعطائه المسكن الخاص به الكائن في برج…. في منطقة…. حي…. محافظة…. لاستئجاره مدة سنة كاملة لإقامته هو وأسرته التي تصل إلى السلطنة خلال أسبوع من اليوم.
ويتعهد الطرف ب بالحفاظ على المسكن ورعاية مرافقه وتحمل تكاليف استعمال أسرته وتسليمه له كما كان ودفع مبلغ التأمين كاملًا.
على أن يكون مبلغ الدفع …. ريال عماني في الشهر الواحد، ويتعهد الطرف ب بالالتزام بجميع الشروط والأحكام الواردة في العقد والعمل على تحقيقها.