فسخ عقد ايجار محل تجاري في قطر هو من المواضيع المهمة التي تتطلب فهمًا دقيقًا للقوانين والإجراءات المعمول بها، إذ يتعيّن على الأطراف الإلتزام بكافّة الشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد، وفي حالة حدوث أي خلافات بين المستأجر والمؤجر، يُمكن للطرفين اللجوء إلى القانون لحل تلك المُشكلة، كما أنه يجوز فسخ عقد إيجار محل تجاري في قطر من قِبل المستأجر أو المؤجر ولكن يجب استيفاء مجموعة من الشروط.
من قِبل المالك
تسجيل عقد الإيجار
- يجب أن يكون العقد مكتوبًا ومُسجلاً في مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إبرام العد
- في حال لم يتم التسجيل في المدة المذكورة، يتم زيادة رسوم التسجيل بنسبة مئوية تصاعدية على قيمة الرسم عن الشهر الأول وذلك حتى يتم التسجيل.
- يُعتبر الشهر كاملاً حتى يتم تسجيل العقد.
الأجرة والدفع
- يجب على المستأجر دفع الأجرة المُحددة في العقد كاملةً في موعد لا يتجاوز سبعة أيّام من تاريخ الإستحقاق.
- يجب أن يُثبت دفع الأجرة من خلال إيصال يحمل قيمتها
صيانة العين المؤجرة
- يجب على العين المؤجر تسليم العين المؤجرة وملحقاتها للمستأجر في حالة تصلح معها للإنتفاع.
- في حال تأخر المؤجر في تنفيذ الصيانة، يُمكن للمستأجر القيام بالصيانة واستيفاء التكاليف من الأجرة.
من قِبل المستأجر
تسجيل العقد
يجب أن يتم توثيق العقد كتابةً وتسجيله في مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات خلال شهرين من تاريخ إبرامه.
المدة والإخطار
- يجب تحديد مدة الإيجار وكيفيّة إخطار أحد الأطراف قبل إخلاء المكان.
- يمكن فرض جزاء في حالة فسخ العقد قبل الموعد المُحدد.
استعمال المحل
- يجب أن يكون استعمال المحل في الأمور المشروعة مثل محلات السوبر ماركت أو الصيدليات.
التأمين
يمكن تحديد مبلغ التأمين الذي يتم دفعه في بداية العقد ويتم استرداده عند انتهاء العقد.
الفسخ قبل انتهاء مدة العقد
يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار حتى قبل انتهاء المدة لأسباب معيّنة ألا وهي:
- عدم دفع الأجرة في الوقت المُحدد إذا لم يقم المستأجر بتقديم عذر مقبول أو الوفاء بتقديم الأجرة المستحقة خلال عشرة أيّام من تاريخ حلول ميعاد استحقاقها.
- قيام المستأجر بالتنازل عن العين المؤجرة.
- استخدام غير مُلائم للعين المؤجرة.
- إذا قام المستأجر باستعمال العين المؤجرة أو سمح باستعمالها بطريقة تُخالف شروط عقد الإيجار، أو أنها تتنافى مع النظام أو مع الآداب، أو تضر بمصلحة المؤجر.
- إذا ثبت بأن العين المؤجرة أصبحت آيلة للسقوط ويخشى منها على سلامة السكّان.
الإجراءات القانونيّة
- يجب على المؤجر تقديم إشعار كتابي للمستأجر بُنية فسخ العقد.
- يجب تسوية الحسابات المالية بين الطرفين مثل تسديد الأجرة المُستحقة واسترداد التأمين إن وُجد.
التعويض
- إذا ثبت بأن العين المؤجرة أصبحت آيلة للسقوط ويخشى منها على سلامة السكّان.
- يجب أن يتم التواصل مع القاضي لتحديد التعويض المُناسب بناءً على مصالح الطرفين وظروف الفسخ.
الإشعار بالفسخ
- يجب على الطرف الذي يرغب في فسخ العقد إبلاغ الطرف الآخر كتابةً بُنية فسخ العقد.
- يُمكن استخدام خِطاب رسمي يحمل تاريح الإشعار وتفاصيل العقد والأسباب المُحددة للفسخ.
التسوية المالية
يجب تسوية الحسابات المالية بين الطرفين، بما في ذلك تسديد الأجرة المُستحقة وتعويضات أخرى في حال كانت مطلوبة.
اجاز القانون القطري الحق في فسخ عقد إيجار محل تجاري قبل انتهاء مدته ولكن شريطةً أن يكون هُنالك مُبررات مشروعة، وهُنا يجب الإنتباه إلى أن عقود الإيجار تُعد أساس التعامل بين المؤجر والمُستأجر، ويجب على الطرفين الإلتزام بما جاء فيها، لهذا الأمر يجب إبرام وصياغة عقد الإيجار بشكل قانوني مُنسق وواضح يقوم بتوضيح الحقوق والإلتزامات بين الطرفين، ومن أهم البيانات الواجب ذكرها في عقود الإيجار:
- بيانات المؤجر والمُستأجر خاصةً ( الإسم والجنسية)
- ذكر أوصاف العين المؤجرة.
- المُدة الزمنية المُتفق عليها للعقد.
- قيمة الأجرة والطريقة المُتفق عليها للسداد.
- الغرض من التأجير.
- الإلتزامات المُتعاقد عليها.
تونس
للمساعدة
