عندما يتعلق الأمر بالإستثمار في العقار، هُناك بعض الأمور الأساسيّة التي يجب وضعها في عين الإعتبار لتجنب ارتكاب أي أخطاء مكلفة، إذ أنه الإستثمار في العقارات يُمكن أن يحقق عوائد مالية متعددة عوائد من الإيجار أو عوائد أخرى من زيادة قيمة العقار مع مرور الزمن، الأمر الذي يجعل العقارات ليس استثماراً جيدًا فقط وإنما مصدرًا مربحًا للدخل، لكم في بعض الأحيان قد يواجه بعض المُستثمرين أخطاء من شأنها تؤدي إلى الكثير من الصعوبات المالية لذا نُقدم لكم اليوم في مقالنا المُقدم من منصة طابو العقاريّة بعض النصائح لتجنب الوقوع في الأخطاء عند الإستثمار العقاري.

تجهيز خطة شاملة

من أهم الأمور لتجنب الأخطاء عند الإستثمار في مجال العقارات هي تحضير خطة شاملة ومعدّة بشكل مسبق كاملة ومُفصلة لجميع أنحاء العمل، إذ أنه يجب دخول سوق العقارات والإستثمار بخطى ثابتة، بالإضافة إلأى تحديد الأولويات وطريقة العمل من نوع العقار ورأس المال وطريقة سير العملية، ومن الأمور التي يجب عليك التأكد منها أيضًا هي طبيعة السوق وصلاحية لإستقبالك ودخول سوق العقارات للإستثمار فيه، بالإضافة إلى ذلك يجب أن يكون لديك إيمان قوي بالجدوى المالية للإستثمار الذي أنت على وشك القيام به بناءً على دراسة شاملة.

التعامل مع الخُبراء

لتحقيق أقصى استفادة من الإستثمار العقاري يجب أخذ الشورى والنصيحة من أصحاب الإختصاص، فلعلَّ واحدة من أكثر الأخطاء شيوعًا في المجال العقاري هي العمل مُنفردًا دون وجود فريق مختص، ويملك الخبرات السابقة في السوق العقاري، كما يجب تعيين فريق عمل مُختص في جميع المجالات من المُحامين والمُختصين في البحث العقاري ووكلاء للتأمين وغيرها من الوظائف التي تتطلب اشخاصًا محترفين في هذا المجال.

الإهتمام بمطالب العُملاء 

يحتاج سوق الإستثمار العقاري إلى الإهتمام دومًا بمطالب العُملاء، خاصةً في حال كنت من أصحاب العقارات المؤجرة، فلا يجب أبدًا التغاضي عن احتياجات المُستأجرين، فإذا كنت تخطط لتأجير عقار بعد شراءه فيجب عليك التحقق من أنواع المُستأجرين الذين قد تحصل عليهم، لأخذ فكرة مُسبقة نوع المُستأجر والطلبات التي قد تتعرض لها، حيث أن كل نوع له بعض المُتطلبات الخاصّة به.

وضع خطة مالية محكمة

يجب وضع خطة مالية لرأس المال قُبيل الدخول إلى سوق الإستثمارات، فلا يجب دفع مبالغ مالية زائدة للعقار فقط لرغبتك في إمتلاكها بل يجب العمل على إجراء تحليل شامل لأقى مبلغ يجب دفعه في كل عقار وعدم التهور والدخول في أمور مالية حتى على صعيد القروض العقارية، كما انه لا يُنصح ابدًا البدء بالمشاريع العقارية بالدين، لهذا تُساعدك إعداد خطة مالية شاملة على تحقيق أهدافك المنشودة ضمن نطاقها الصحيح، لهذا السبب تُساعدك إعداد خطة مالية شاملة على تحقيق أهدافك المنشودة ضمن نطاقها الصحيح والإبتعاد عن أية مخاطرات قد تحمل بعض المشاكل في بعض الأحيان.

التأكد من النفقات الإضافية

من الأخطائ التي يجب تجنبها أيضًا عند شراء عقار بغرض الإستثمار هي عدم التأكد من النفقات التي يحتاجها العقار، حيث يجب إعداد قائمة بجميع النفقات الشهرية التي يحتاجها المشروع ومنى أهمها الصيانة الدورية للعقارات المملوكة، إذ يجب عليك حساب النفقات بشكل مجدول لمعرفة كيفية تحديد نسبة الربح الحقيقيّة من مشروع الإستثمار العقاري.

- عدم التحقق من العقار جيدًا: من الأخطاء الشائعة في الإستثمار العقاري هي عدم التحقق من العقار جيدًا، وعدم البحث والتدقيق بشكلٍ كافٍ ووافٍ على أرض الواقع.

- تصديق الشائعات: يجب الإنتباه إلى الإعلانات العقارية وتدقيقها بشكلٍ كافٍ، حيث أن بعض أصحاب العقارات يقومون بالترويج للمناطق غير قابلة للإستثمار العقاري على أنها مناطق مركزية، لهذا السبب يُرجى عدم تصديق الشائعات والإستعانه في حالات الضرورة بشركات التطوير العقاري المُتخصصة والمُسجلة رسميًا.

- التفكير في العقارات على المدى القصير: يُعد القطاع العقاري قطاع مرُبح للمستثمر الصبور، لذا يجب عدم التسرع في بيعه والإنتظار لمدة من الزمن، وعلى الرغم من أن العقارات الحديثة تكون عقارات باهظة الثمن، إلا أن السندات العقارية أو العقارات القديمة المنشأة على أرضيات ذات سندات عقارية قديمة تكون أغلى بكثير