تُعد العقارات التجاريّة من أكثر العقارات الإستثمارية التي تُجني أرباح وعوائد عالية ومُربحة، فهي تُعد وسيلة مُهمة للحفاظ على رأس المال دون وجود أي خسائر كثيرة تؤثر بدورها على المُستثمرين، لهذا السبب فإن العديد من شركات الإستثمار، تلجأ إلى الإستثمار العقاري نظرًا لكونه استثمار مُربح يعود على الفرد بأرباح مُتزايدة في حال تم إدارتها بأسس وخُطط منظمة على المدى الطويل وذلك من خلال إختيار المواقع الأفضل للإستثمار العقاري، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة نُسلط الضوء في مقالنا على أهم وأبرز طُرق الإستثمار العقاري الناجح.

قبل الخوض في غِمار طُرق الإستثمار العقاري التجاري الناجح، نودُّ التعريف بمفهوم الإستثمار العقاري التجاري، ويُمكن تعريفه على أنه واحدًا من أهم مصادر الربح التي يطمح الأفراد والمؤسسات للحصول عليها، كما يُصنف من ضمن الإستثمارات طويلة الأجل، حيث أنه يُتيح الفُرصة لصاحب الإستثمار في المُشاركة في الأعمال والمشاريع العقارية، وشراء وحدات سكنية أو تجارية ومن ثُم إعادة بيعها لتحقيق الأرباح، كما أنه يُعد من بين الأنواع ذات العائد المُرتفع في مجال الإستثمار العقاري، إذ يتضمن هذا النوع من الإستثمار شراء تمويل عقارات تجارية مثل المكاتب، والمحال التجاريّة ومراكز التسوّق بغرض تأجيرها للشركات والأفراد أو بيعها لاحقًا بسعر أعلى، كما تتميّز تلك العقارات التجاريّة بعوائد مُرتفعة نسبيًا نظرًا للإيجارات العالية التي يُمكن تحقيقها، وكذلك للقيمة العقارية المُرتفعة عند إعادة بيعها.

مباني مخصصة للمكاتب التجارية

تشمل هذه الفئة المباني التجاريّة وناطحات السحاب المُجهزة بالمكاتب التي تستهدف الشركات، وغالبًا ما تتركز تلك المباني في وسط المدينة، وتكون الشركات القانونيّة أو الأعمال التجاريّة مثالاً على المُستأجرين، كما تكون مساحة المكاتب ذات أنواع وأحجام كثيرة وبفترات إيجار عقارات أطول تتراوح من خمس إلى 10 سنوات أحيانًا.

العقارات متعددة العائلات 

تشمل العقارات متعددة العائلات المباني السكنية والمُجمعات السكنية والتعاونيات والمنازل والشقق السكنية، كما أنه قد تختلف أحجام هذه العقارات وعدد الوحدات بشكلٍ كبير، لذا تُعد اتفاقيات التأجير متعددة العائلات أكثر مرونة من حيث الحيازة، علاوةً على أنها من المُمكن أن تكون عقود الإيجار السكنية قصيرة أو طويلة على الرغم من أنه نادرًا ما تكون لأكثر من عام.

العقارات الصناعيّة

تُستخدم تلك العقارات لإيواء الأعمال الصناعيّة، ومن أبرز الأمثلة عليها، هياكل التصنيع الثقيل، التخزين، التجميع، البحث والتطوير، كما أنها تشمل مصافي النفط ومراكز التوزيع في أمازون، ومصانع تجميع المنتجات ومنشآت البحث والتطوير الدوائي، وفي كثيرٍ من الأحيان لا يتم إنشاء هذه العقارات في الأماكن التي قد تكون مثالية للعقارات السكنية أو مراكز البيع بالتجزئة، كما يتم تحديد موضعها من خلال قوانين تقسيم المناطق التي تتعلق بأنشطة الشركات الصناعيّة، وتكون شروط إيجار العقارات الصناعيّة، خمس سنوات أو أكثر بشكل عام.

عقارات البيع بالتجزئة

من الأمثلة على عقارات البيع بالتجزئة؛ المُجمعات الكبيرة متعددة المُستأجرين وفي بعض الأحيان تكون عبارة عن بناية مُستقلة ذات مُستأجر واحد، كما تؤثر المنطقة المحلية على إمكانية الكسب من عقارات التجزئة، نظرًا لأنها تؤثر على المُستأجرين الذين سيرغبون في إنشاء أعمال هُناك، كما أن عقود التجزئة تمتد من 4 إلى 5 سنوات.

المحال التجاريّة

تُعتبر المحال التجاريّة من اشكال العقارات التجاريّة لهذا السبب يُمكنك اتخاذ قرارك بشأن شراء محل لتشغيل عملك أو الإستثمار العقاري وتأجيره لشركات أُخرى أو حتى عن طريق أنشطة إعادة البيع، مما يُوفر لك عوائد مالية مُفيدة.

- زيادة التدفقات النقدية الثابتة من خلال مدفوعات الإيجار.

- زيادة التقدير العقاري، نظرًا لأن بعض العقارات التجاريّة قد تميل إلى الزيادة في قيمتها مع مرور الوقت، مما يسمح لك بتحقيق مكاسب رأسمالية مُحتملة عند بيع العقار.

- المزايا الضريبيّة للمُستثمرين في العقارات التجاريّة من مثل الإستهلاك والإصلاحات والصيانة ونفقات السفر وغير ذلك.

- تنويع المحفظة الإستثمارية من خلال عرض التعرض لفئة الأصول مع ارتباط أقل بالأسهم والسندات.

- الإستثمار الطويل في الأجل، الأمر الذي يُوفر للمُستثمرين الإستقرار بإستثماراتهم على المدى الطويل.

- التدفق النقدي الإيجابي خاصةً مع إرتفاع الإيجارات وإنخفاض سعر الفائدة.