تُعَدُّ واجهات المباني من العناصر الأساسية التي تعكس هوية التصميم المعماري وتؤثر بشكلٍ مباشر على الإنطباع العام للعمارة، لذا، فإن فحص جودة هذه الواجهات يعد خطوة حيوية لضمان استدامتها وجمالها، حيث تتنوع معايير الجودة عند فحص واجهات المباني بين الجوانب الجمالية والوظيفيّة والبيئيّة، بحيث تشمل هذه المعايير المتانة، واستخدام المواد المناسبة، والسلامة، والإهتمام بالتفاصيل الجماليّة، في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة نُسلط الضوء على أبرز تلك المعايير وتأثيرها عند فحص واجهات المباني.

- الكشف المُبكّر عن أي تشققات أو أي شروخ في الطبقات الخارجيّة مما يمنع تطوّر المشاكل الصغيرة مُستقبلاً إلى أضرار كبيرة.

- يُساهم فحص المباني قبل الشراء في التأكد من أن الهيكل الخارجي للمبنى سليم وقادرة على مواجهة أي من الظروف القاسية.

- تعكس الواجهات الخارجيّة جودة وجاذبيّة المبنى من خلال فحص الواجهات، مما يزيد من قيمة العقار، وجذب المزيد من المُستأجرين والمُشترين.

- فحص الواجهات يُساعد في التحقق من فعاليّة أنظمة عزل الحرارة وعزل الماء والغُبار والهواء، حيث أنه يُسهم في تحسين كفاءة استهلاك الطاقة داخل المبنى مما يُقلل من تكاليف التبريد والتدفئة.

- تأمين الإستثمار العقاري بالنسبة للمُستثمرين، حيث أن فحص الواجهات يضمن أن المبنى في حالة مُمتازة، مما يُعزز من الثقة في الإستثمار ويُقلل من المخاطر المرتبطة بتكاليف الصيانة المُستقبلية.

- التأكد من أن المبنى يتوافق مع المعايير الهندسيّة والمثواصفات القياسيّة للبناء مما يُعزز من سلامته ويُقلل من المُخالفات القانونيّة.

1- تقييم التشطيبات الخارجيّة من حالة الدهانات والتغطيات، بالإضافة إلى مدة تناسق وجودة الطبقات الخارجيّة من حيث الشكل والمظهر.

2- رصد الشروخ والتشققات، عن طريق تحديد مواقع الشروخ هل هي أفقيّة أو رأسيّة، سواء كانت في الجُدران أو في الأسوار، وقياس طول وعرض الشروخ لتحديد مدى تأثيرها على الهيكل الخارجي.

3- التأكد من سلامة العزل عن طريق فحص العزل الحراري والمائي للواجهات، والتأكد من عدم وجود أي تسريبات أو رطوبة قد تؤثر على الهيكل الداخلي والخارجي.

4- فحص أنظمة التهوية والتأكد من وجود فتحات تهوية كافية لضمان عدم انسدادها، والتحقق من سلامتها ومدى تأثيرها على البيئة الداخليّة للمبنى.

5- التأكد من استقرار الواجهات من حيث تحملها للعوامل الخارجيّة، وفحص المواد المُستخدمة في التشطيبات لضمان أنها مُطابقة للمواصفات والمعايير.

6- مُراقبة علامات التآكل والتلف الناتجة عن الرطوبة والتعرّض للعوامل الجوية، بالإضافة إلى التأكد من عدم تآكل المعدن أو الخرسانة في المناطق المُعرضة للهواء والرطوبة.

1- عند شراء عقار جديد أو مُستعمل سواء كان منزلاً أو مبنى تجاري، للتأكد من عدم وجود أي شروخ أو تلفيات قد تحتاج إلى إصلاحات مُستقبليّة مُكلفة والكشف عن أي عيوب مخفية قد لا تكون ظاهرة للمُشتري عند المُعاينة الأولى.

2- للتأكد من كفاءة العزل الحراري والمائي، إذا كنت تُعاني من مشاكل تتعلق بزيادة فواتير الطاقة أو ظهور تسريبات مياه داخل المبنى قد يكون السبب في ضعف المنزل في الواجهات.

3- الحفاظ على القيمة العقارية للمبنى، إذا كنت ترغب في بيع المبنى أو تأجيره، وإجراء فحص لواجهاته، يُمكن أن يُعزز من جاذبيته ويطمئن المُشترين أو المُستأجرين المُحتملين حول جودة العقار وسلامته.

4- في حال مُلاحظة تآكل أو بهتان في التشطيبات الخارجيّة مع مرور الوقت، قد تبدأ مواد التشطيب في التآكل أو فقدان لونها بسبب التعرض المُستمر لأشعة الشمس أو العوامل الجويّة، لذا فإن الفحص الجيّد يُحدد مدى الحاجة إلى إعادة الطلاء أو إصلاح المواد المتآكلة للحفاظ على المظهر الجمالي.

5- في حال ظهور مشاكل تهوية داخليّة أو رطوبة، فإذا كنت تُواجه مشاكل في التهوية الداخليّة أو ارتفاع في مستوى الرطوبة داخل المبنى، قد يكون السبب في الواجهات الخارجيّة التي قد تحتوي على فتحات تهوية مسدودة أو عيوب في العزل.