يُعدّ تأجير العقارات مصدر دخل مهمّ للعديد من المُلّاك، إلا أن التحدّي الأكبر الذي يواجههم يتمثل في التعامل مع المستأجرين غير الملتزمين بدفع الإيجار، فالتأخير أو الامتناع عن السداد لا يؤثر فقط على التدفق المالي لصاحب العقار، بل قد يؤدي إلى نزاعات قانونية وإهدار للوقت والجهد لذلك، من الضروري اتخاذ خطوات وقائية مدروسة منذ البداية لضمان اختيار المستأجر المناسب وتفادي الوقوع في مشكلات مستقبلية في هذا المقال، سنتناول أهم النصائح والإستراتيجيات التي تساعدك على تجنّب المستأجرين غير الملتزمين وحماية استثمارك العقاري.

1- استعن بوكيل عقارات عند تأجير عقارك لأن وكيل العقارات يقوم بفحص العقار مع المُستأجر من ثم تعبئة نموذج طلب التأجير الذي من خلاله يُمكنك معرفة كافّة التفاصيل عن المُستأجر مع كشف للراتب كدليل على الدخل، فبإمكان الوكيل أيضًا أن يطلب من المُستأجر تزويده بتوصيات من المُلّاك السابقين أو الأصدقاء أو العائلة وبهذا قد تكون تكوّنت لديك فكرة إذا كان المُستأجر المُحتمل جدير بالإلتزام أم لا.

2- قم بتجميع المعلومات عن المُستأجر من خلال الرقم الوطني الذي من خلاله بإمكانك التأكد إذا ما كان عليه فواتير غير مدفوعة أو إذا تمَّ إخراجه سابقًا من قبل مؤجرين غيرك أو إذا كان عليه قضايا غير قانونيّة، لهذا لا تُهمل هذه الخطوة لأنها تُعتبر مُهمة جدًا لتمييز المُستأجر الجيّد من المُستأجر السيئ.

3- تحقق من وظيفة المُستأجر ودخله فالمُستأجر السيئ يُمكنه تزوير أي وثيقة بخصوص وظيفته، لذا احرص دومًا على التواصل مع الشركة التي يعمل بها المُستأجر واستفسر منهم مُباشرةً عن وظيفته وإذا كان يعمل لديهم بالفعل أم لا.

4- احصل على مبلغ تأمين عند التأجير بغض النظر عمّا يخبرك به المُستأجر عن نفسه، لا تقُم بتأجير مُمتلكاتك لمن لا يستطيع دفع هذا التأمين فهو بمثابة حماية لك في حال حدوث أي ضرر لعقارك أو مُمتلكاتك أو ظهور مشكلة أخرى يُسببها المُستأجر فضلاً عن أنه عادةً ما يكون مبلغًا بسيطًا فلا يحتاج المُستأجر المُلتزم إلى التفكير كثيرًا وسيكون بمثابة رادع للمُستأجر غير المُلتزم.

5- لا تنخدع بالدفع الفوري فالكثير من المُستأجرين يقومون بدفع الإيجار مُقدمًا لأشهر ونقدًا لكن عليك أن تتحرى جيدًا قبل تأجيره في كثيرٍ من الأحيان قد يلجأ المُستأجون لهذه الطريقة ليرغمك في الإبتعاد عن العقار مدة من الزمن كأن يكون له تاريخ سيء في الإيجار، لهذا في جميع الحالات كُن حذرًا ولا تقُم بالتأجير إلا إذا كنت تثق بالمُستأجر.

6- احصل على عقد إيجار مكتوب، فهذا العقد يُحدد ما هو مقبول وما هو غير مقبول ويضمن لك حقوقك كمؤجر للعقار ويُبين ما يتحمله المُستأجر من مسؤوليّة وما يتم تغطيته ماليًا وما ستتحمله أنت كمالك، فالإتفاق مع المُستأجر دون توقيع العقد يُعتبر مُخاطرة كبيرة وضياعًا لحقوق كل من الطرفين وفي حال حدث أي خلاف قد تنحاز المحكمة إلى المُستأجر بدلاً عنك.

7- حاول أن تكون ودودًا مع المُستأجرين قدر الإمكان والحفاظ على علاقة مهنية معهم في الوقت ذاته، فمن المُحتمل أن يمر المُستأجر بظروف قد تكون خارجة عن إرادته وسيطرته فإذا كان المُستأجر بحاجة إلى المُساعدة تأكد من الرد في أقرب وقت مُمكن.