يعد عقد الإيجار أحد أبرز الأدوات القانونية التي تُنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، لكن في بعض الحالات، يثير سؤال حول ما إذا كان عقد الإيجار يُجدد تلقائيًا أم لا، جدلاً بين العديد من المُستأجرين والمؤجرين ، لذا فهو مسألة هامة تنطوي على تأثيرات كبيرة على حقوق والتزامات الأطراف المعنية لذلك، فإن فهم كيفية يتعامل القانون الأردني مع مسألة التجديد التلقائي لعقود الإيجار يتطلب النظر في النصوص القانونية ذات الصلة، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة، سنستعرض مفهوم التجديد التلقائي لعقود الإيجار في الأردن.

(تمليك المؤجر للمُستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة مُعينة لقاء عوض معلوم)

هذا التعريف الذي عرّفه المشرع الأردنيّ لعقد الإيجار، ومن خلال هذا التعريف يتضح لنا بأن المُدّة في عقد الإيجار من أهم أركان عقد الإيجار، وعلى أساسه تُحدد التزامات كلاً من المؤجر والمُستأجر، فمدة الإيجار هي التي تُحدد مقدار المنفعة التي يحصل عليها المُستأجر وبالتالي تحدد مقدار الأجرة التي يلتزم بدفعها، حيث أنه ليس بإمكان المُستأجر الحصول على المنفعة كلها فور انعقاد العقد، إنما يحصل عليها تدريجيًا مع مرور الوقت.

يُقصد بالتجديد التلقائي في عقد الإيجار أن العقد يُمدد أو يُجدد بنفس الأحكام والشروط السابقة في العقد وبوجود هذا الشرط أو الإتفاق في عقد الإيجار يجعل العقد غير مُنتهي ومستمر ويتجدد تلقائيًا.

يعتمد القانون الأردنيّ في تجديد عقد الإيجار على أساس قاعدة العقد شريعة المُتعاقدين، فالعقد بالنسبة للمُتعاقدين ( المؤجر والمُستأجر) وفي حدود العلاقات التي ينظمها يُعتبر قانون للمتعاقدين، ولا يستطيع أي فرد منهما أن ينفرد بنقضه أو تعديله، وأقر القانون المدني الأردنيّ هذا المبدأ على الرغم من عدم وجود نص صريح عليه، ويرتبت على هذا القرار أن يلتزم كل متعاقد بما ورد في العقد فلا يستطيع أن يتنصل من ذلك ولا يستطيع أن يُعدل أو يغُيّر بإرادته المنفردة في مضمون العقد، ويترتب على إلزاميّة العقد هذه أمرين وهُما:

- يجب أن يتم تنفيذ العقد بكل ما اشتمل عليه، على أن يتم التنفيذ على نحوٍ يتفق مع حسن النية كما ورد في المادة 202 من القانون المدني حيث جاء فيها وجوب تنفيذ العقد طبقًا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.

- أن تنفيذ العقد لا يقتصر فقط على ما ورد فيه بل يتناول كل ما هو من مُستلزماته وفقًا للقانون والعدالة، وهذا ما تمّ التأكيد عليه في المادة 202/2 من القانون المدني الأردنيّ.

وعليه، فإننا نستنتج بأن العقد إذا كان صحيحًا لازمًا فلا يمكن فسخه أو تعديله بالتراضي وهو اتفاق المُتعاقدين على تعديل العقد أو فسخه وإنهائه، أو بالتقاضي وهو تدخل القضاء بشكل غير مُباشر وذلك بالإستناد إلى نصوص تشريعيّة تسمح للقاضي بتعديل العقد أو إنهائه بناءً على طلب أحد المُتعاقدين أو بمقتضى نص في القانون فقد يصدر قانون ينص صراحةً على تغيير موعد استحقاق بعض الديون أو يخفض في الأجرة في العقارات أو ينص على امتداد عقد الإيجار رغم انقضاء مدته.

أجاز المشروع الأردني لكلاً من المؤجر والمُستأجر الإتفاق على تجديد عقد الإيجار تلقائيًا دون الحاجة إلى إبرام عقد جديد، وهذا ما تم النص عليه صراحةً في المادة رقم 707 من القانون المدنيّ، وهذا الأمر وهذا الأمر يُبيّن أن عقد الإيجار انعقد ابتداءً على مدة زمنية مُعينة أي تم تحديد مدة عقد الإيجار بالنصّ عليها فيه كأن تكون لمدة سنة واحدة أو لمدة سنتين وهكذا، وفي الوقت ذاته اتفق كلاً من المؤجر والمُستأجر من خلال النص صراحةً على تجديد العقد تلقائيًا عند انتهاء المُدة المُتفق عليها فيه، وهذا يُبيّن بأن الإتفاق على تجديد عقد الإيجار تلقائيًا يُعتبر صحيح، وبرتب آثاره بموجب أحكام المادة 707 من القانون المدني فاتفاق الطرفين المُسبق وذلك بالنص في العقد على التجديد التلقائي لمدة الإجارة يترتب عليه أن تجديد العقد لا يتوقف على مُوافقة أي منهما بعد انتهاء مدة العقد الأولى، ولا يحتاج التجديد قيام المؤجر والمُستأجر بأي إجراء أو إخطار لإنعقاد العقد الجديد، وإنما يتم إنعقاده تلقائيًا بناءً على الإتفاق السابق على التجديد.

هذه الحالة تتمثل في حال كتابة عبارة يجدد تلقائيًا بموافقة المؤجر والمُستأجر أو عبارة يجدد تلقائيًا بموافقة المؤجر، أو يجدد تلقائيًا بموافقة المُستأجر في عقد الإيجار، وفي جميع هذه الأحوال فإن التجديد التلقائي بحاجة حتى يرتب أثره أن يفصح صاحب الخيار سواء المؤجر أو المُستأجر أو كلاهما معًا عن رغبته بالتجديد صراحةً أو ضمنًا أو أن يسكت بعبارة السكوت، باعتبار أن السكوت يترتب عليه المُوافقة في هذا السياق، والجدير بالذكر أن التجديد التلقائي لعقد الإيجار يتم لمدة عقدية تعادل وتماثل المدة التي انعقدت عليها الإجارة ابتداءً أن أن العقد لا يتجدد إلا إذا تم إبداء الرغبة يتجدد العقد لمثل المدة التي انعقد عليها العقد ابتداءً، فإذا كانت المدة الأصلية سنة واحدة يتم التجديد لمدة هذه المدة.