إخراج قطعة أرض من الشيوع هو من المواضيع التي تتبادر في أذهان العديد من الأشخاص كما أنه يكتسب أهمية خاصّة في ظل الزيادة المستمرة في الطلب على الأراضي وإعادة تقسيم الملكيات العقارية، إذ يُعرف الشيوع بأنه يوجد قطعة أرض مملوكة بشكل مشاع بين عدّة أفراد، مما يحد من القدرة على استغلالها بشكل فعّال، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة سنستعرض طريقة إخراج قطعة أرض من الشيوع، بدءاً من فهم مفهوم الشيوع وأسبابه، مروراً بالإجراءات القانونية اللازمة، وانتهاءً بتقديم طلب إزالة الشيوع.
الشيوع في المفهوم العقاري هو حالة من حالات الملكيّة التي يتشارك فيها عدّة أفراد في ملكية قطعة أرض أو عقار بشكل غير محدد بمعنى آخر أنه لا يمتلك كل شريك جزءاً معيناً ومحدداً من الأرض أو العقار، بل يمتلك كل واحد منهم حصة غير محددة من الكل، وطبقًا لما ورد في القانون الأردنيّ فإن مفهوم الشيوع هو الملكية الغير مُحددة مع شركاء على أي شيئ غير المنقولات.
1- تقديم طلب إزالة الشيوع إلى دائرة الأراضي والمساحة الأردنيّة.
2- إحالة الطلب إلى اللجنة المُختصة بإزالة الشيوع.
3- توكيل اللجنة المُختصة خبير لمعاينة العقار وكتابة تقرير مُفصّل عنه.
4- وبناءً على تقرير الخبير يتم تقسيم ملكية الأرض أو بيعه وتقسيم ثُمنه وإنهاء حالة الشيوع.
5- للشركاء الآخرين أو المُدعي عليهم قبول قرار اللجنة خلال خمسة عشرة يومًا أو تقديم اعتراض وفي حال السكون وتجاوز المُدّة تبدأ اللجنة بالتنفيذ.
- عدم التوافق بين الشركاء على كيفيّة تقسيم المُلكية على الشيوع.
- في حال كان هُنالك شريك قاصر أو مُتغيب أو مُهاجر أو غير معروف مكانه.
- في حال تطوّر الأمر بين الشُركاء واشتد النزاع على التقسيم وتطوّر الأمر إلى إلحاق الأذى ببعضهم البعض.
إلى السيد………مدير مديرية تسجيل الأراضي في منطقة…….بالأردن
مقدم الطلب السيد………وعنوانه ورقمه المدني……..
والسيد……..وعنوانه……..ورقمه المدني……..
موضوع الطلب: إزالة شيوع على أرض
نتقدم لسيادتك لإزالة الشيوع على أرض بمساحة……. في منطقة……… والتي تعد ملك لعدد من الشركاء وهم……..
نظراً لأنه لم يتم التوصل لحل ودى لتقسيم الأرض.
وأن حق الانتفاع عليها من الصعب تقسيمه على عدة أشخاص.
وبناءً على ذلك نطلب لسيادتكم الآتي:
قبول الطلب.
إزالة الشيوع عن الأرض عن طريق القسمة أو البيع.
مع كامل الاحترام والتقدير.
أسماء مقدمي الطلب:……..،…….،……..
توقيعات مقدمي الطلب……،……،……
تونس
للمساعدة
